答辩状答辩人：郑某，男，汉族，1954年8月出生，住海口市三亚下街号被答辩人：海南某装饰工程公司法人代表：陈某 经理地址：海口市海甸五西路得利新村答辩人收到海口市龙华区人民法院转来《民事诉状》一份，现依据事实和法律，答辩如下：一、龙翔大厦原501号房产属答辩
答辩状 答辩人：郑某，男，汉族，1954年8月出生，住海口市三亚下街×号被答辩人：海南某装饰工程公司法人代表：陈某 经理地址：海口市海甸五西路得利新村答辩人收到海口市龙华区人民法院转来《民事诉状》一份，现依据事实和法律，答辩如下：一、龙翔大厦原501号房产属答辩人合法所有，被答辩人与中国农业银行海南省分行营业部之间的转让行为无效。海口市南宝路28号龙翔大厦原为海南省××总公司的财产，原告是海南省××总公司的职工。1999年，海南省××总公司根据政府房改政策将房产出售给内部职工（证据一）。1999年3月25日，原告与海南省××总公司签订《公有住房买卖协议书》（证据二），购买龙翔大厦中的501号房，套内面积148.68㎡。合同签订后，原告将30%的房款付给海南省××总公司，其它70%以按揭贷款的方式支付（证据三）。2005年8月4日，原告已将全部按揭贷款还清（证据四）。2000年4月，被告向原告颁发了龙翔大厦501房的房产证，产权证号为海房改字第HK005763号（证据五）。《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”第75条第2款规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收”。《房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”《中华人民共和国物权法》第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权爱法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”根据上述事实和法律，答辩人已支付了全部购房款，并办理了房产登记手续，故其已依法取得了龙翔大厦原501号房产的所有权。被答辩人与中国农业银行海南省分行营业部未经答辩人同意，擅自签订《房地产买卖契约》，非法转让答辩人所有的龙翔大厦原501号房产，严重侵犯了答辩人的房屋所有权，其转让行为依法应当认定为无效。海口市美兰区人民法院（2007）美行初字第1号《行政判决书》已依法撤销了被答辩人非法取得的龙翔大厦513、514、515号房（即原501房）的房产证（证据六）。 二、海南省××总公司将抵押的房屋出售给答辩人，是经过抵押权人中国农业银行海南省分行营业部同意的，故其与答辩人签订的《公有住房买卖协议书》是合法有效的。 1998年，海南省××总公司将房产抵押给中国农业银行海南省分行营业部（以下简称农行营业部）后，海南省××总公司的房产证被收押在银行。1999年海南省××总公司进行房改，将龙翔大厦原501号房屋出售给答辩人是征得农行营业部同意的，农行营业部也提供了××公司的房产证协助办理答辩人的房产证，海口市房产管理局因此给答辩人颁发了海房改字第HK005763号房产证。否则，房产管理局是不可能给答辩人颁发房产证的（证据七）。因此，海南省××总公司将龙翔大厦原501号房屋出售给答辩人是农行营业部同意的，根本不存在“没有经过抵押人同意的情况”。而答辩人与海南省××总公司签订房屋买卖协议更是光明正大，合法有效，并非被答辩人所称“恶意私下处置抵押物”。综上所述，被答辩人与农行营业的转让行为侵犯了原告的房屋所有权，依法应当认定为无效。答辩人与海南省××总公司签订房屋买卖协议是经过农行营业部同意的，其行为合法有效。被答辩人的诉讼请求既没有事实依据也没有法律依据，依法应予驳回。 此致海口市龙华区人民法院 答辩人：郑某 二00七年十一月一日
